Tout ce que vous devez savoir avant de signer un bail d'appartement

Bienvenue à #Adulting , la ventilation ultime pour tous vos besoins d'adulte. Ces articles sont là pour vous aider à vous sentir moins seul et à répondre à toutes vos questions personnelles, financières et professionnelles auxquelles on n’a pas répondu à l’école (pas de jugement, on comprend!). Que vous cherchiez à le savoir comment s'attaquer au linge ou vous voulez une ventilation profonde sur comment percevoir la prime de risque -nous avons ce qu'il vous faut. Revenez chaque mois pour découvrir quelles compétences de vie nous améliorerons ensuite et comment.

Peu importe ce que vous pensez de la recherche d'un appartement, la signature d'un bail est une étape nécessaire à compléter avant d'emménager. Il est important de savoir ce qu'il faut rechercher dans un bail d'appartement, comment négocier potentiellement les conditions et de quel type de paperasse vous aurez besoin, car la dernière chose que vous voulez, c'est ressentir mis à profit par un propriétaire ou agent immobilier.

Après tout, un bail est un contrat juridiquement contraignant et énonce les règles convenues par le propriétaire et par vous. Il vise à protéger à la fois vous et votre propriétaire, alors assurez-vous que tout se lit correctement. Le signer signifie non seulement que vous acceptez toutes les conditions, mais que vous pourriez également être tenu responsable des coûts supplémentaires si ces règles ne sont pas respectées. Posez des questions et assurez-vous que les réponses sont consignées par écrit (de préférence directement dans le bail lui-même!) Afin que vous puissiez vous y référer en cas de problème.

«Le meilleur conseil que je puisse offrir à un locataire lors de la signature d'un bail est de m'assurer qu'il comprend la langue du bail et ce que l'on attend d'eux en tant que locataire», déclare Courtier immobilier basé à Miami Jose Laya . 'La plupart des gens se précipitent et signent sans poser de questions, et c'est une grosse erreur [qui] pourrait finir par leur coûter beaucoup d'argent sur la route.'

Voici quelques questions que vous pourriez envisager de poser à votre agent immobilier ou à votre nouveau propriétaire avant de signer sur la ligne pointillée.

1 Quand le loyer est-il dû?

Les conditions de location dictent généralement que le loyer est dû le premier du mois. Mais si vous devez envoyer un chèque à la société de gestion immobilière ou attendre qu'un virement bancaire soit effectué, il est utile de savoir quand le loyer est considéré comme «en retard». La plupart du temps, les propriétaires accorderont une période de grâce avant que vous ne soyez pénalisé pour avoir soumis un loyer en retard, alors vérifiez s'il y a une marge de manœuvre.

deux Comment le loyer est-il payé?

Parlant de payer un loyer, assurez-vous de bien savoir comment votre propriétaire le perçoit chaque mois. Ont-ils un portail en ligne où vous pouvez vérifier vos paiements? Ont-ils besoin d'un chèque physique posté ou déposé au bureau de gestion chaque mois? Découvrez ces informations au début et essayez de conserver les reçus de tous vos paiements de loyer pour votre propre documentation.

3 Le loyer comprend-il les services publics?

Il n’est pas rare que votre loyer mensuel inclue les services publics de base, comme le chauffage et l’eau chaude, mais sachez que ce n’est pas toujours le cas. Lisez votre contrat de location pour voir quels services publics (le cas échéant) sont inclus dans le prix, puis contactez votre agent immobilier ou votre propriétaire pour savoir comment vous pouvez les configurer. Par exemple, vous devrez peut-être appeler la compagnie d'électricité et créer votre propre compte. Parfois, les appartements seront annoncés comme «services publics inclus» ou «toutes les factures payées», ce qui signifie que vous payez une somme forfaitaire qui comprend le loyer et des frais fixes pour les services publics de base.

«En fonction des pratiques de votre état, vous devrez peut-être remettre en question certains termes [en ce qui concerne les services publics]», déclare Agent immobilier Compass Tricia Lee . «Par exemple, à New York, il est très courant que le chauffage soit inclus dans le coût du loyer car il est fourni pour tout le bâtiment. Cependant, de nombreux nouveaux bâtiments de développement ont des systèmes HVAC modernes qui fonctionnent principalement à l'énergie électrique et sont subdivisés par l'unité à leurs compteurs. En ce qui concerne les services publics, Lee dit: «Ne présumez rien. Demandez et assurez-vous de savoir pour quoi vous allez payer. »

4 Une assurance locataire est-elle requise?

Certains propriétaires exigent une assurance locataire au cas où quelque chose dans le bâtiment qui échappe à votre contrôle des dommages à votre appareil ou à vos objets personnels . Cela comprend des événements tels que le feu, le vol, le vandalisme ou les dégâts d'eau. Il peut également vous protéger des dommages causés par la négligence du propriétaire. Que votre propriétaire vous demande ou non d'avoir une police, c'est une bonne idée d'en avoir une. Les prix peuvent varier selon l'état, les limites de responsabilité et les valeurs des biens personnels que vous souhaitez couvrir, mais, heureusement, une police d'assurance de base pour les locataires ne peut coûter que quelques dollars par mois.

Si votre propriétaire exige que vous obteniez une police, nos experts disent que vous devrez généralement en présenter une preuve avant d'emménager, alors assurez-vous de rassembler tous les documents à l'avance, pour être en sécurité.

5 Quels sont les frais d'emménagement?

Les frais d'emménagement comprennent généralement le premier et le dernier mois de loyer et le dépôt de garantie, qui couvre les dommages causés par le locataire aux parties communes du bâtiment pendant la durée du bail, explique Laya. Bien sûr, cela peut varier d'un État à l'autre. Vous pouvez avoir d'autres frais exigés à payer avant l'emménagement, comme les frais administratifs, les frais de location d'ascenseur ou d'autres frais spécifiques liés à l'emménagement. Vérifiez auprès de votre propriétaire pour vous assurer que vous ne serez pas surpris par le jour du déménagement.

6 Quelle est la politique sur les animaux de compagnie?

Que vous ayez un animal domestique avant d'emménager ou que vous envisagiez d'en obtenir un à l'avenir, il est préférable de savoir où en est votre propriétaire avant de signer votre bail. Sachez que si vous avez un animal domestique ou si vous prévoyez d'en obtenir un, votre propriétaire peut facturer un dépôt supplémentaire pour animal de compagnie ou des frais mensuels pour animaux de compagnie.

«Plus important encore, ne déplacez pas un animal domestique dans un appartement sans autorisation», déclare Holden Lewis, expert en immobilier et en hypothèques chez NerdWallet, comme certains baux précisent qu'il s'agit là d'un motif d'expulsion.

7 Quelle est la politique de personnalisation?

«Les personnes qui aiment personnaliser leur espace voudront rechercher les conditions concernant les améliorations ou les modifications apportées à l'appartement», conseille agent immobilier agréé Justin Havre. Certains endroits peuvent donner aux locataires plus de liberté pour peindre ou changer leur espace que d'autres, tandis que certains appartements peuvent exiger le retour d'un logement dans son état d'origine à la fin du bail.

«Sur cette même note, regardez pour voir si la couleur actuelle de la peinture est notée dans le bail», dit-il. «Si ce n’est pas le cas, demandez-le. Lorsque le moment sera venu de déménager, vous saurez ce qu'il vous faut si vous avez besoin de faire des retouches. »

8 Comment les demandes de maintenance sont-elles traitées?

«L'une des questions les plus importantes que je suggère de se poser avant de signer est de savoir qui sera responsable des réparations, qu'il s'agisse d'une serrure de porte [cassée], d'une clé perdue ou de quelque chose de gros comme un appareil électroménager», déclare Laya. Il explique que, la plupart du temps, la société de gestion immobilière a un bricoleur ou un surintendant qui est en charge de traiter ces demandes, mais occasionnellement, la responsabilité peut incomber à vous, le locataire. Ce serait le bon moment pour demander également si votre propriétaire ou votre gestionnaire immobilier habite à proximité, au cas où ce serait lui qui traiterait ces demandes.

9 À quoi ressemble le processus de renouvellement?

Un bail d'un an peut passer rapidement, alors assurez-vous de savoir si votre propriétaire a besoin d'un préavis avant de renouveler. Les propriétaires et les sociétés de gestion ne sont pas toujours fiables pour rappeler leurs principes quand il est temps de renouveler, alors soyez proactif dès le début et mettez-le par écrit. De cette façon, si vous souhaitez renouveler le bail, vous ne manquerez rien. Une fois la durée initiale de votre bail écoulée, vous pourrez peut-être la renouveler pour la même période (par exemple, un bail d'un an) ou passer à un contrat mensuel.

dix Que se passe-t-il si le bail de l'appartement est rompu?

Il se passe des choses et parfois vous devez déménager avant la fin de votre bail. Selon Rent.com , la gravité des conséquences peut dépendre de votre propriétaire. Selon vos raisons, votre propriétaire pourrait être sympathique et ne pas vous pénaliser. Cependant, rompre un bail sans fondement juridique le faire peut vous obliger à payer le loyer pour les mois restants de votre bail. Cela pourrait également entraîner une action en justice de la part de votre propriétaire ou une note négative sur votre rapport de crédit, si vous avez une dette impayée.

Les informations contenues dans cet article sont uniquement à des fins éducatives et ne constituent pas des conseils juridiques ou financiers. Les lois sur la location et les droits des locataires peuvent varier d'un État à l'autre.